市場(chǎng)快訊

臺(tái)北億級(jí)商辦前五名皆無(wú)貸款，內(nèi)湖商辦單價(jià)是精華區(qū)半價(jià)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-08

新聞?wù)?/span>

管住不管商！臺(tái)北億級(jí)商辦前五名皆無(wú)貸款，北市最便宜的億級(jí)商辦在這區(qū)，約市區(qū)商辦半價(jià)

內(nèi)湖商辦單價(jià)是精華區(qū)半 MyGoNews房地產(chǎn)新聞市場(chǎng)快訊

內(nèi)湖商辦單價(jià)是精華區(qū)半價(jià)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】平均地權(quán)條例修法，法人購(gòu)屋管住不管商，使得商辦市場(chǎng)蓄勢(shì)待發(fā)！截至目前為止，2023年目前臺(tái)北市至少有13筆法人購(gòu)置億級(jí)商辦的交易，其中總價(jià)最高的是「裕融企業(yè)」，以約8.8億元買下大安區(qū)敦化南路二段的「裕隆大樓」12、14、16樓共九戶約8百坪；總價(jià)居次是同路段上的「敦南摩天大樓」，由「可成科技」以約4.7億元買下24樓兩戶及3樓部分產(chǎn)權(quán)，共454坪，總價(jià)最高的前五名交易全數(shù)採(cǎi)無(wú)貸款買進(jìn)。13筆交易中，內(nèi)科商辦就佔(zhàn)了5筆，平均單價(jià)約57~68萬(wàn)，單價(jià)約是大安區(qū)商辦的半價(jià)。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，市區(qū)商業(yè)發(fā)展早，中古商辦多，包括站前商圈、中山北路和敦化南、北路商圈，商辦屋齡大多30年以上，也陸續(xù)進(jìn)入都更、危老的重建階段，導(dǎo)致商辦更加稀缺，因此近年不少企業(yè)主將目光轉(zhuǎn)向內(nèi)湖、南港，不僅大樓屋齡較輕，樓地板面積也較大，可滿足規(guī)劃企業(yè)總部需求，且目前捷運(yùn)西湖、港墘站一帶，中古商辦單價(jià)約在6、7字頭，因此吸引大型企業(yè)砸重本買下做自用或置產(chǎn)規(guī)劃。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育分析，平均地權(quán)條例修正草案即將上路，對(duì)於私法人購(gòu)屋採(cǎi)取許可制，但是「管住不管商」，因此觀察發(fā)現(xiàn)，2023年許多私法人將置產(chǎn)目光，從豪宅轉(zhuǎn)向商用不動(dòng)產(chǎn)，且在精華地段租金不斷上漲的情況下，精華區(qū)老商辦更具保值特性，不僅可自用或投資收租，未來(lái)還有都更危老的重建機(jī)會(huì)，吸引買家積極進(jìn)場(chǎng)。